CARPETA DE INFORMACIîN GENERAL
SETIEMBRE DE 2007
Entidad Responsable: Promotora Tur’stica El „uro S.A.C.
êNDICE
COMPLEJO TURêSTICO RESIDENCIAL ÒPUNTA FARALLîNÓ
I. LA LOCACIîN
1. Localizaci—n y Clima
2. Ubicaci—n y Acceso
II. ANTECEDENTES
III. INVERSIONES, INFRAESTRUCTURA Y PROYECCIîN
- Condominio ÒPunta Farall—nÓ
- Hotel & Fishing Club
- Estaci—n Biol—gica Marina
- Carretera Costanera
- Energ’a
- Agua y DesagŸe
- Drenaje Pluvial
IV. LAS POSIBILIDADES SON ILIMITADAS
- Pesca Deportiva
- Otras Actividades N‡uticas
- Cet‡ceos y Aves
- Ocurrencia del Fen—meno ÒEl Ni–oÓ
- Zonas Seguras
V. COROLARIO
I. LA LOCACIîN
- Localizaci—n y Clima
Las Playas del Norte comprenden el litoral de Tumbes y Piura y son un lugar privilegiado, su posici—n geogr‡fica dentro del mapa mundial las ubica frente al cruce de dos grandes corrientes marinas: la fr’a de Humboldt o Corriente Peruana que viene del sur, y la c‡lida Ecuatorial o Corriente de El Ni–o que viene del norte.
Estas dos masas de agua de 150 millas de ancho que al encontrarse se dirigen hacia la Polinesia, dan origen a una vasta concentraci—n de vida terrestre y marina, generando un denso tr‡fico ictiol—gico frente a sus costas, con gran variedad de peces grandes y peque–os, algo no visto en otro lugar del planeta.
La confluencia de estas corrientes origina tambiŽn el excelente
clima semitropical y seco de la zona, con una humedad relativa promedio de 60%
y con m‡s de 300 d’as soleados al a–o, con temperaturas que oscilan entre los
24¼ y 33¼C, vientos del sur moderados, casi total ausencia de lluvias, y con la
ventaja adicional de encontrarse la zona fuera del Circuito de Huracanes del
Pac’fico.
El sitio del Proyecto est‡ localizado cerca del paralelo 4¼ de latitud sur, (zona protegida contra la pesca industrial), e incluye la aœn famosa zona de pesca de Cabo Blanco, tambiŽn conocida como el Marlin's Boulevard; asimismo el Banco de M‡ncora, gran baja de arrecifes ubicada 22 millas al norte de Cabo Blanco, que alberga en sus aguas una abundante y variada fauna marina; adem‡s de ser un punto estratŽgico, reconocido mundialmente como lugar de apareamiento y desove de infinidad de especies.
Dentro del ‡mbito de influencia del Proyecto se ubica la Reserva de Bi—sfera del Noroeste, ‡rea de incre’ble biodiversidad, que ha sido declarada por la UNESCO como la segunda zona en el planeta para la reproducci—n de especies, despuŽs de Sud‡frica. Su territorio ocupa 235 mil hect‡reas e incluye las siguientes zonas protegidas: el Bosque Nacional de Tumbes, el Parque Nacional Cerros de Amotape y el Coto de Caza El Angolo. La Reserva se encuentra en una franja costera desŽrtica y los pisos inferiores de la Cordillera Occidental o de los Amotape, con un clima semitropical, seco en la costa, y subtropical a templado c‡lido en la sierra.
- Ubicaci—n y Acceso
El ‡rea donde se desarrollar‡ el Complejo se encuentra ubicado fuera de la vista de la Carretera Panamericana, entre Punta Farall—n y la caleta de pescadores de El „uro, en el distrito de Los îrganos, provincia de Talara, Regi—n Piura. Posee una topograf’a accidentada con suelos limo-arcillosos y est‡ conformado por cerros que van desde los 28 metros de altura hasta el nivel del mar, as’ como por quebradas y zonas inundables.
Situada 800 metros al suroeste del poblado de El „uro, la locaci—n queda equidistante 7 km al noreste de Cabo Blanco y al suroeste de Los îrganos en l’nea recta.
El ‡rea total de la propiedad es de 93,924.47 m², con un frente marino de aproximadamente 1000 metros lineales sobre el OcŽano Pac’fico y se encuentra inscrita a favor de ÒPromotora Tur’stica El „uro S.A.C.Ó, (en adelante La Promotora) en la partida electr—nica N¼ 11028001 de los Registros Pœblicos de Sullana.
El acceso a la locaci—n es por una v’a asfaltada de casi 2,000 metros desde el desv’o de la Carretera Panamericana Norte en el kil—metro 126.5, (antes km 1,145), que conecta con la Carretera Costanera a Cabo Blanco. El tramo de esta v’a de 6 metros de ancho que limita con la propiedad tiene una longitud aproximada de 1,350 metros y est‡ defendida de las eventuales avenidas pluviales con 2 alcantarillas y un badŽn a lo largo de la misma.
La regi—n donde se ubica el Complejo cuenta con 3 aeropuertos con potencial suficiente para atender al tr‡fico internacional y nacional que as’ lo requiera. Actualmente est‡n operando diariamente los aeropuertos de Piura y Tumbes, distantes 150 y 165 km al sur y al norte de la locaci—n respectivamente; y el reciŽn remozado aeropuerto de Talara, distante 45 km al sur de El „uro, atiende el servicio con 2 vuelos semanales desde la ciudad de Lima.
Hay un excelente servicio de transporte terrestre de buses desde y hacia la zona, con varias frecuencias diarias, con modernas unidades y diversidad de opciones, (bus-cama, crucero, expreso, internacional, etc.). En promedio el viaje en bus se realiza en casi 16 horas, saliendo a las 3 de la tarde de Lima y llegando a Los îrganos o M‡ncora antes de las 7 de la ma–ana. En autom—vil propio, este viaje se puede hacer tranquilamente en 13 — 14 horas.
Existen compa–’as de alquiler de veh’culos en la zona, tanto en Piura como en Talara y en Tumbes, lo cual es ventajoso para los pasajeros que llegan en avi—n y que no quieren depender del servicio local de transporte rural y urbano ni del servicio de taxis.
II. ANTECEDENTES
En agosto de 1986 se iniciaron, ante la Municipalidad Provincial de Talara (MPT), los tr‡mites de denuncio para la adquisici—n de un terreno ribere–o, con el prop—sito de desarrollar all’ un proyecto de inversi—n orientada a la difusi—n del turismo ecol—gico, de aventura y los deportes n‡uticos, y principalmente a la pesca deportiva, aprovechando as’ el reconocido potencial que posee la zona para la pr‡ctica de estas actividades.
El ‡rea escogida para desarrollar este proyecto se ubica dentro de la Zona de Reserva Tur’stica Nacional de las Playas del Norte que comprende el litoral de Tumbes y Piura. Su elecci—n fue producto de una cuidadosa selecci—n de entre muchas otras ‡reas comprendidas entre el litoral de Bay—var y Puerto Pizarro, considerando para su evaluaci—n aspectos tales como la ubicaci—n, orientaci—n, clima, topograf’a, ausencia de vecindad, acceso terrestre y la tranquilidad, limpieza y temperatura de las aguas, resultando esta playa con un escenario œnico, ideal para la pr‡ctica del ecoturismo, la investigaci—n cient’fica, el turismo de aventura y las actividades acu‡ticas.
Tr‡mite.- Luego de solicitar la adjudicaci—n del terreno en 1986, reciŽn en 1992 se incorpora el predio de 122,290 m² al dominio del Estado mediante su inscripci—n en los Registros Pœblicos de Piura a favor de la MPT, quedando as’ expedito segœn Ley para su venta a favor de La Promotora.
En junio de 2001, la MPT decide subdividir el terreno y es as’ que el Gremio de Pescadores de El „uro adquiere el dominio de un lote de aproximadamente una hect‡rea para la construcci—n de su embarcadero, lote que queda circunscrito dentro del terreno de propiedad de La Promotora.
En setiembre de 2005, v’a prescripci—n adquisitiva de dominio, (dado el prolongado silencio administrativo de la MPT), se logra inscribir en los Registros Pœblicos de Sullana el ‡rea restante a favor de La Promotora, y actualmente se est‡ regularizando la titulaci—n de otras ‡reas colindantes a la propiedad, lo que sumar‡ un total de 132,000 m²., incluida un ‡rea de 38,000 m² ubicada en el extremo noreste del terreno, la que ha sido vendida a un grupo de inversionistas que ha iniciado las obras de un condominio residencial de car‡cter exclusivo, con 26 casas y un establecimiento de hospedaje de primer nivel.
III. INVERSIONES, INFRAESTRUCTURA Y PROYECCIîN
La Promotora ha realizado a la fecha estudios de Mec‡nica de Suelos (60 calicatas), Hidrol—gico, Geol—gico y de Impacto Ambiental. Se ha culminado con las obras de movimiento de tierras y compactaci—n de las v’as interiores del condominio y acceso al hotel; y se est‡ terminando de construir una cancha de tenis reglamentaria, as’ como los aproximadamente 800 metros lineales de muro perimŽtrico de piedra y varas de pino que conforman el cerco perimŽtrico de la propiedad.
Igualmente se ha elaborado el estudio de ÒLa Pesca Deportiva y sus Posibilidades de Desarrollo en las Playas del Norte PeruanoÓ, trabajo realizado a solicitud de PROINVERSIîN con motivo del Proyecto Playa Hermosa en Tumbes. Este es un estudio bien documentado, con interesantes y poco conocidos datos hist—ricos de la zona, rico en informaci—n actualizada y de mucha utilidad para alentar el desarrollo de esta actividad en nuestro Pa’s.
Condominio Punta Farall—n.- Contamos con el proyecto arquitect—nico de la Primera Etapa del Complejo, consistente en la habilitaci—n urbana de un condominio residencial con 32 lotes de entre 380 y 750 m² para casas de playa, m—dulos multifamiliares y un club house, todos con vista al mar, acceso privado a la playa y cerco de seguridad, ocupando un ‡rea de 22,600 m².
La supervisi—n del dise–o y la construcci—n de las casas estar‡ a cargo de un solo grupo de profesionales para garantizar la coherencia en los estilos y acabados arquitect—nicos. Tanto el Reglamento como los Estatutos del condominio est‡n siendo preparados para que sean definidos y aprobados por la Junta de Propietarios a ser conformada por los primeros propietarios.
Hotel & Fishing Club.- Disponemos tambiŽn de un ‡rea reservada dentro del Complejo para la construcci—n de un Hotel y Fishing Club, con todas las instalaciones requeridas por la pesca deportiva y dem‡s deportes n‡uticos, dentro un terreno de 24,500 m². El Plan de Negocios del referido Hotel (Cabo Blanco Sportfishing Hotel) ha sido elaborado por la Universidad del Pac’fico y su Resumen Ejecutivo puede verse haciendo click aqu’.
Contamos adem‡s con un ‡rea de aproximadamente 9,000 m² reservada para la construcci—n de algunas instalaciones deportivas y de servicios n‡uticos para uso de residentes y visitantes.
Estaci—n Biol—gica Marina.- Asimismo, dentro de esta ‡rea tenemos un espacio reservado para la construcci—n de un Laboratorio o Estaci—n Biol—gica Marina (EBM), proyecto cuyo financiamiento y ejecuci—n estar’a a cargo de una entidad (universidad, ONG, &) cuyos alcances y ‡mbito de actividades estŽn ligados al desarrollo y manejo adecuado de los recursos marinos y a las labores de investigaci—n cient’fica en biolog’a marina y oceanograf’a con fines de conservaci—n y estudio.
A travŽs de la EBM se buscar‡ tambiŽn promover una variedad actividades ecol—gicas que atraer‡n a ornit—logos, cet—logos y fot—grafos, dotando a turistas y pescadores de informaci—n tŽcnica relacionada con la importancia de la protecci—n y defensa del ambiente marino.
Es de esperar que con la participaci—n de alguna universidad o instituci—n de prestigio se avalar‡ en un futuro pr—ximo la creaci—n de una zona protegida del mar del norte, que s—lo podr‡ y deber‡ ser usada para los fines de pesca artesanal y deportiva y para fines de investigaci—n cient’fica, con lo cual el proyecto ser‡ sostenible en el tiempo, esto es: playas limpias y libres de contaminaci—n, pesca adecuada, h‡bitats protegidos y desarrollo planificado.
Carretera Costanera.- A mediados del 2005, el Gobierno Regional de Piura reinaugur— la carretera costanera que une Cabo Blanco con El „uro y que colinda con la propiedad. Esta v’a afirmada estuvo inoperativa por casi 23 a–os, desde que fuera destruida por El Ni–o de 1982-83.
Energ’a.- Se cuenta con el Expediente TŽcnico aprobado por ENOSA para el tendido de la l’nea de media tensi—n hasta la propiedad, proyecto que pensamos iniciar antes del fin de a–o. No se descarta adem‡s el uso alternativo de otros tipos de energ’a limpia y renovable disponible en abundancia en la zona, como son la energ’a solar y la energ’a e—lica, principalmente para iluminaci—n de exteriores, agua caliente, bombeo de agua, riego tecnificado de ‡reas verdes, etc.
Agua y DesagŸe.- El agua potable es abastecida actualmente por cisternas desde Los îrganos. Se espera que para comienzos del a–o 2008 llegar‡ el agua del R’o Chira, entubada y bombeada a travŽs del Eje Paita-Talara, gracias a un Convenio de Cooperaci—n celebrado entre la empresa PetroBras y la Municipalidad Distrital de El Alto. De cualquier manera, se contar‡ con un reservorio con capacidad suficiente para dotar de agua potable por gravedad a todo el Complejo.
En una primera etapa cada vivienda contar‡ con un silo para la disposici—n de sus desagŸes; pero en una segunda etapa se tiene proyectado dotar al condominio de un sistema de desagŸe de aguas servidas de œltima generaci—n, con el fin de reutilizarlas para irrigar y arborizar las zonas aleda–as y circundantes, evitando la m‡s m’nima contaminaci—n del ambiente.
Drenaje Pluvial.- Segœn las recomendaciones consignadas en los estudios de suelos y de hidrolog’a, –ambos realizados por el departamento de Mec‡nica de Suelos de la Universidad Nacional de Cajamarca–, hemos construido cunetas de coronaci—n a todo lo largo de la pista circundante que limita con la propiedad. De acuerdo a los mismos estudios, las 3 vertientes principales que surcan la propiedad cuentan con canales de drenaje, dos alcantarillas y un badŽn. De esta forma estamos protegiendo las pistas, taludes y terrazas donde se ubicar‡n las futuras edificaciones.
IV. LAS POSIBILIDADES SON ILIMITADAS
Pesca Deportiva.- La zona donde se ubica el Complejo es reconocida internacionalmente por la abundancia y variedad de especies marinas y por mantener vigentes hasta hoy, -a pesar de haber transcurrido m‡s de 35 a–os desde que ces— la actividad de la pesca deportiva-, records mundiales absolutos para las especies Merl’n Negro (1560 lbs en 1953 en varones y 1525 lbs en 1954 en damas) y Atœn Ojo Grande (435 lbs en 1957); as’ como otros importantes records mundiales como los del Pez Gallo en l’neas de 50 lbs y 130 lbs en 1954; y Atœn Ojo Grande en l’neas de 80 lbs y 130 lbs en damas en 1953 y 1957.
Todos estos records fueron homologados por la International Game
Fish Association (IGFA), que es la entidad rectora de los destinos de la pesca
deportiva en el mundo y con quien La Promotora mantiene un continuo
acercamiento, pues nos brinda asesoramiento en el tema de la pesca y apoya
nuestro proyecto a nivel internacional.
Hace m‡s de medio siglo la zona gan— merecido prestigio internacional como centro de pesca deportiva de primer nivel. Esta fama aœn no olvidada, aunada a la riqueza del recurso pesquero que la caracteriza, al explosivo crecimiento que est‡ experimentando este sector en el ‡mbito mundial y a la carencia de un servicio adecuado en la zona, hacen suponer que la actividad de la pesca deportiva tiene enormes posibilidades para desarrollarse con Žxito en las playas del norte del Perœ.
Es por ello que una de las principales actividades a desarrollarse en la zona ser‡ sin duda la pesca deportiva, raz—n por la que se dar‡ una importante atenci—n a la concepci—n de una Marina que pueda atender todos los requerimientos del Complejo, y que a la vez proporcione los servicios necesarios a las embarcaciones deportivas o de paseo que arriben o estŽn en tr‡nsito por la zona.
Aunque la mayor fortaleza del proyecto recae en el bien ganado y aœn no olvidado prestigio internacional como centro de pesca deportiva de nivel mundial del que goz— la zona, el Complejo pretende ser un Proyecto Piloto destinado principalmente a difundir el gran potencial tur’stico de la Regi—n, no s—lo en las playas e islas de su entorno, sino tambiŽn en las zonas vecinas de la Reserva de Bi—sfera del Noroeste, el Desierto de Sechura, la sierra y p‡ramos de Piura y parte de las regiones de Lambayeque y Cajamarca, para lo cual contar‡ con el personal, las instalaciones y los equipos necesarios que permitan dise–ar interesantes paquetes tur’sticos a fin de poder ofrecer al turista un apropiado desenvolvimiento de las actividades en todo el Circuito del Norte del Perœ.
Otras Actividades N‡uticas.- Al margen de la fabulosa pesca, el lugar nos ofrece tambiŽn otros exclusivos y aœn poco aprovechados recursos. En sus playas existen por lo menos 10 rompientes de las m‡s notables del Pac’fico Sur, que son dignas de ser tomadas en cuenta por profesionales y aficionados al surf, tanto por la calidad de sus olas (tama–o, forma, velocidad y fuerza), como por la frecuencia y estacionalidad de su ocurrencia. La ola de Cabo Blanco goza ya de fama internacional y pronto ser‡ incluida dentro del Circuito Mundial de Surfing.
Los deportes n‡uticos como la moton‡utica y el ski, pero especialmente los de vela, como el windsurf, el sunfish, el laser, el catamar‡n y los dem‡s veleros de competencia, cuentan en la zona con un escenario inmejorable para su pr‡ctica debido principalmente a la intensidad del viento en determinadas Žpocas del a–o.
Novedosos deportes como el kite-surf y el catamar‡n de arena, que
utilizan el oleaje y la fuerza del viento para su pr‡ctica y que est‡n
actualmente en boga en los Estados Unidos y Europa, tambiŽn encuentran en la
zona excelentes condiciones para su pr‡ctica.
Igualmente, los aficionados al buceo, scuba y orientaci—n submarina encontrar‡n en estas aguas el medio ideal para realizar sus actividades preferidas en un ambiente casi inexplorado y de una belleza, variedad y cantidad de fauna marina œnicas en el planeta.
Cet‡ceos y Aves.- Para los amantes de la Observaci—n de la Naturaleza como los Cet—logos y los Ornit—logos, en este lugar podr‡n encontrar una gran variedad de especies, que har‡n de su visita una experiencia inolvidable. La fauna es de una diversidad poco vista en un ‡rea tan reducida, lo que permitir‡ muy cortos desplazamientos para realizar las observaciones, pudiŽndose avistar grandes ballenas a tan s—lo una milla de la costa.
Es muy comœn en el ‡rea marina del proyecto la aparici—n permanente de mam’feros acu‡ticos como las grandes ballenas, entre las que se cuentan la Jorobada, la Gran Ballena Azul y el Cachalote. No es extra–o observar las Orcas a cortas distancias de la playa, as’ como diversidad de especies de delfines.
La Sociedad para la Conservaci—n de Ballenas y Delfines, Whale and Dolphin Conservation Society WDCS, estima que 4 millones de personas observan anualmente los cet‡ceos, generando una industria tur’stica valorada en 300 millones de d—lares.
El Perœ es un pa’s privilegiado en cuanto a la cantidad de especies de cet‡ceos que se puede observar: 30 especies, de las cuales 28 especies est‡n en el mar y 2 tipos de delfines de r’o en el Amazonas, y sin embargo hasta hoy no hemos podido ser capaces de impulsar esta actividad, que segœn recientes estimaciones, podr’a atraer a la zona un flujo de entre 80 y 100 mil turistas al a–o.
Como prueba de la inmensa y aœn poco explorada riqueza marina de la zona, es importante hacer referencia al reciente descubrimiento realizado por el cet—logo belga Dr. Koen Van Waerebeek, de una nueva especie de cet‡ceo para la ciencia, cuyo nombre ha quedado registrado en la relaci—n de 30 especies de ballenas presentes en nuestros mares. Se trata de la Ballena Picuda Peruana (Lesser Beaked Whale), llamada cient’ficamente Mesoplod—n peruvianus, que es la m‡s peque–a de la especie Mesoplod—n y que ha concitado gran interŽs por parte de la comunidad cient’fica.
La gran variedad de aves con que cuenta la zona de ubicaci—n del
proyecto, nos permite observar en diferentes estaciones del a–o, por hablar
s—lo de la costa, desde el vuelo majestuoso del c—ndor andino, hasta el suave y
sutil aleteo del colibr’ de playa; pasando por los flamencos, el halc—n peregrino,
3 especies de p‡jaros bobos, cern’calos, ‡guilas pescadoras, garzas, el mart’n
pescador, 9 variedades de petreles (incluido el petrel pinado o pich—n del
cabo), gaviotas, aves fragata, pel’canos, pingŸinos, 3 especies de cormoranes,
2 especies de albatros; y en los meses estivales se logra observar la fabulosa
migraci—n del gaviot’n del ‡rtico.
Ocurrencia del Fen—meno ÒEl Ni–oÓ.- En las œltimas dos dŽcadas se present— en el mundo el llamado Fen—meno del Ni–o, cuyo origen se sitœa en la costa norte del Perœ. Ocurre cuando la corriente c‡lida ecuatorial o Corriente del Ni–o baja fuertemente hacia el sur, desplazando a la fr’a Corriente de Humboldt fuera de sus cauces normales, motivando este comportamiento anormal la presencia de lluvias torrenciales en toda la costa norte, junto con altas temperaturas en la superficie terrestre y en el mar.
Hoy, con la experiencia adquirida, la infraestructura actual est‡ dise–ada para soportar exitosamente dicho fen—meno. Los dise–adores y proyectistas han tomado en cuenta los estudios realizados a este respecto, as’ como las experiencias en el lugar, para desarrollar las mejores tecnolog’as de construcci—n y resistencia a dichas ocurrencias.
Zonas Seguras.- La zona norte de nuestro litoral es una ‡rea segura para ba–istas, deportistas y navegantes. Hasta el d’a de hoy no se ha notificado ningœn ataque a personas por tiburones y tampoco las embarcaciones de recreo han reportado algœn tipo de actividad agresiva proveniente de los escualos o de los grandes cet‡ceos que habitan sus aguas.
V. COROLARIO
Nuestra locaci—n tiene caracter’sticas œnicas en el Perœ, gracias en
parte a que fue seleccionada y cuidadosamente elegida hace 20 a–os, cuando el
entusiasmo por nuestras playas del norte era aœn incipiente.
Por todo lo anteriormente expuesto consideramos a la Locaci—n como el sitio ideal para desarrollar un proyecto con todas las caracter’sticas que aqu’ se presentan, ya que creemos muy dif’cil encontrar otro lugar sobre la tierra que permita en forma natural, tanta diversidad de actividades en un ‡rea tan reducida y sin mayores problemas de desplazamiento.